THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN NGHĨA TRANG VĨNH HẰNG VŨNG TÀU QUY MÔ 100 HA

 Sự cần thiết đầu tư và định hướng phát triển dự án

Trong những năm gần đây, tốc độ đô thị hóa, gia tăng dân số và quá trình phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ tại khu vực Đông Nam Bộ đã làm phát sinh nhu cầu ngày càng lớn đối với hệ thống hạ tầng xã hội, trong đó có nhu cầu về các khu an táng tập trung, hiện đại và thân thiện với môi trường. Theo định hướng phát triển đô thị bền vững, việc từng bước di dời, đóng cửa hoặc hạn chế mở rộng các nghĩa trang nhỏ lẻ nằm xen cài trong khu dân cư là xu hướng tất yếu nhằm nâng cao chất lượng sống, cải thiện cảnh quan đô thị và bảo vệ môi trường sinh thái.

Thực tế hiện nay cho thấy phần lớn các nghĩa trang truyền thống tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang dần quá tải, quỹ đất ngày càng hạn hẹp trong khi nhu cầu sử dụng đất cho mục đích an táng vẫn tiếp tục gia tăng. Bên cạnh đó, nhận thức của người dân về việc lựa chọn nơi an nghỉ lâu dài cũng có nhiều thay đổi. Không gian an táng hiện đại không chỉ đáp ứng nhu cầu tâm linh mà còn phải bảo đảm yếu tố cảnh quan, môi trường, giá trị văn hóa và sự tiện nghi cho thân nhân khi thăm viếng.

Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn đó, Dự án Công viên Nghĩa trang Vĩnh Hằng Vũng Tàu được đề xuất đầu tư với quy mô khoảng 100 ha nhằm hình thành một quần thể công viên nghĩa trang sinh thái hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu an táng cho người dân khu vực Đông Nam Bộ trong nhiều thập kỷ tới. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình công viên nghĩa trang kết hợp không gian văn hóa tâm linh, dịch vụ tưởng niệm và công viên sinh thái, phù hợp với xu hướng phát triển của nhiều quốc gia tiên tiến trên thế giới.

Vị trí và lợi thế kết nối vùng

Dự án dự kiến được nghiên cứu đầu tư tại khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi có điều kiện tự nhiên thuận lợi, quỹ đất phát triển lớn và hệ thống giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện. Từ vị trí dự án có thể kết nối nhanh chóng đến Thành phố Hồ Chí Minh thông qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51 và hệ thống đường vành đai vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Trong tương lai, khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt động và các tuyến cao tốc kết nối hoàn thiện, thời gian di chuyển từ các trung tâm đô thị lớn đến dự án sẽ được rút ngắn đáng kể. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao giá trị khai thác lâu dài của dự án và tạo điều kiện thuận lợi cho thân nhân từ nhiều địa phương đến thăm viếng, chăm sóc phần mộ.

Bên cạnh lợi thế giao thông, khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu còn sở hữu cảnh quan tự nhiên đặc trưng với địa hình đồi thấp, cây xanh tự nhiên và môi trường trong lành, rất phù hợp để phát triển mô hình công viên nghĩa trang sinh thái quy mô lớn. Đây là yếu tố giúp tạo nên sự khác biệt và nâng cao giá trị nhân văn của dự án.

Mục tiêu đầu tư

Mục tiêu tổng quát của dự án là xây dựng một công viên nghĩa trang hiện đại, văn minh và bền vững, đáp ứng nhu cầu an táng ngày càng tăng của người dân khu vực Đông Nam Bộ, đồng thời góp phần thực hiện chủ trương quy hoạch tập trung các khu nghĩa trang theo định hướng phát triển đô thị và bảo vệ môi trường.

Cụ thể, dự án hướng đến việc hình thành một quần thể công viên nghĩa trang sinh thái quy mô lớn với đầy đủ các loại hình sản phẩm và dịch vụ như khu mộ gia tộc cao cấp, khu mộ tiêu chuẩn, khu lưu tro cốt, khu tưởng niệm, khu tâm linh, trung tâm tổ chức tang lễ và các dịch vụ hậu sự chuyên nghiệp. Đồng thời, dự án sẽ trở thành một điểm đến văn hóa tâm linh có giá trị lâu dài, góp phần gìn giữ truyền thống hiếu đạo, tưởng nhớ tổ tiên và giáo dục các thế hệ mai sau về đạo lý uống nước nhớ nguồn.

Quy hoạch tổng thể dự án

Trên tổng diện tích khoảng 100 ha, dự án được quy hoạch theo nguyên tắc phát triển bền vững, lấy cảnh quan sinh thái làm nền tảng và yếu tố tâm linh làm trung tâm. Cấu trúc không gian được tổ chức theo mô hình trục cảnh quan xuyên tâm kết hợp các vòng không gian chức năng bao quanh hồ điều hòa trung tâm.

Khu vực cổng chính được thiết kế với kiến trúc Tam Quan bề thế, mang đậm bản sắc văn hóa Việt Nam. Đây là điểm nhấn đầu tiên tạo ấn tượng về sự trang nghiêm và thanh tịnh cho toàn bộ dự án. Tiếp nối là quảng trường trung tâm rộng lớn phục vụ các hoạt động tưởng niệm, lễ cầu siêu và các sự kiện văn hóa tâm linh.

Tâm điểm của dự án là hồ điều hòa sinh thái kết hợp công trình biểu tượng tâm linh như tượng Phật, tượng đài tưởng niệm hoặc tháp chuông hòa bình. Không gian này đóng vai trò là hạt nhân cảnh quan và phong thủy của toàn khu, tạo nên điểm nhấn kiến trúc mang tính biểu tượng.

Bao quanh khu trung tâm là các phân khu chức năng gồm khu mộ gia tộc cao cấp, khu mộ tiêu chuẩn, khu lưu tro cốt, công viên tưởng niệm, khu dịch vụ tổng hợp và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Các tuyến đường nội bộ được quy hoạch rộng rãi, kết nối thuận tiện giữa các khu vực và bảo đảm khả năng khai thác hiệu quả trong dài hạn.

Định hướng phát triển công viên nghĩa trang sinh thái

Khác với mô hình nghĩa trang truyền thống, dự án được định hướng trở thành một công viên sinh thái thực thụ. Hơn 55% diện tích đất được dành cho cây xanh, mặt nước và các không gian mở. Hệ thống cảnh quan được thiết kế đa tầng với các loài cây bản địa có khả năng thích nghi cao và tuổi thọ lâu dài.

Dự kiến toàn khu sẽ trồng trên 50.000 cây xanh các loại, hình thành những dải cây bóng mát, vườn hoa bốn mùa, công viên thiền và các tuyến dạo bộ ven hồ. Hồ điều hòa trung tâm không chỉ tạo cảnh quan mà còn có chức năng điều tiết nước mưa, cải thiện vi khí hậu và góp phần bảo vệ môi trường sinh thái.

Mục tiêu của dự án là tạo ra một không gian an nghỉ hòa quyện với thiên nhiên, nơi thân nhân có thể tìm thấy sự bình yên, thanh thản và cảm nhận được giá trị nhân văn sâu sắc của cuộc sống.

Tổng mức đầu tư và hiệu quả tài chính

Tổng mức đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án khoảng từ 3.000 đến 5.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xây dựng các công trình tâm linh, phát triển cảnh quan, cây xanh và các hạng mục dịch vụ phụ trợ.

Dự án được triển khai theo nhiều giai đoạn nhằm tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư và phù hợp với nhu cầu thị trường. Trong giai đoạn đầu, ưu tiên hoàn thiện hạ tầng chính, hồ điều hòa, quảng trường trung tâm và các khu mộ tiêu chuẩn. Các giai đoạn tiếp theo sẽ phát triển khu mộ gia tộc cao cấp, khu lưu tro cốt và hệ thống dịch vụ hậu sự.

Theo tính toán sơ bộ, dự án có khả năng cung cấp từ 70.000 đến 100.000 sản phẩm an táng các loại. Doanh thu được hình thành từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng phần mộ, dịch vụ lưu tro cốt, dịch vụ chăm sóc mộ phần, tổ chức tang lễ, dịch vụ tâm linh và các hoạt động hỗ trợ khác.

Tổng doanh thu tiềm năng trong vòng đời dự án được ước tính đạt từ 30.000 đến 60.000 tỷ đồng tùy thuộc vào cơ cấu sản phẩm, tốc độ hấp thụ thị trường và chiến lược kinh doanh. Đây là nguồn doanh thu ổn định, có khả năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn và ít chịu tác động bởi các biến động kinh tế ngắn hạn.

 Hiệu quả xã hội và môi trường

Bên cạnh hiệu quả kinh tế, dự án còn mang lại nhiều lợi ích xã hội quan trọng. Việc hình thành một công viên nghĩa trang hiện đại sẽ góp phần giảm áp lực lên các nghĩa trang hiện hữu, hạn chế tình trạng chôn cất tự phát và nâng cao chất lượng môi trường sống của cộng đồng.

Trong quá trình xây dựng và vận hành, dự án dự kiến tạo việc làm trực tiếp và gián tiếp cho hàng nghìn lao động trong các lĩnh vực xây dựng, quản lý, dịch vụ, cảnh quan và bảo trì kỹ thuật. Đồng thời, dự án sẽ đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách địa phương thông qua các khoản thuế và phí liên quan.

Về môi trường, toàn bộ hệ thống xử lý nước thải, thoát nước mưa và quản lý chất thải được đầu tư theo tiêu chuẩn hiện đại. Các giải pháp sử dụng năng lượng tái tạo, chiếu sáng tiết kiệm điện và tưới tiêu tự động sẽ được nghiên cứu áp dụng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên và giảm thiểu tác động đến môi trường tự nhiên.

Kết luận

Dự án Công viên Nghĩa trang Vĩnh Hằng Vũng Tàu quy mô 100 ha là một dự án có ý nghĩa kinh tế, xã hội và nhân văn đặc biệt quan trọng đối với khu vực Đông Nam Bộ. Với vị trí thuận lợi, quy hoạch hiện đại, mô hình phát triển sinh thái bền vững và tiềm năng thị trường rộng lớn, dự án hoàn toàn có đủ điều kiện để trở thành một trong những công viên nghĩa trang tiêu biểu của Việt Nam trong tương lai.

Khi hoàn thành, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an táng ngày càng gia tăng của xã hội mà còn góp phần hình thành một công trình văn hóa tâm linh mang giá trị trường tồn, tạo nên không gian tưởng niệm trang nghiêm, xanh sạch đẹp và bền vững cho nhiều thế hệ mai sau. Đây sẽ là biểu tượng của sự kết hợp hài hòa giữa truyền thống văn hóa dân tộc, phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường trong thời kỳ mới.

 

CHƯƠNG I:GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN.. 6

I.1.  Giới thiệu chủ đầu tư.. 6

I.2.  MÔ tả sơ bộ dự án.. 6

I.3.  Vốn đầu tư.. 8

I.4.  Tiến độ thực hiện dự án.. 8

I.5.  Hình thức đầu tư.. 8

I.6.  Cơ sở pháp lý triển khai dự án.. 8

I.7.  Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng.. 11

I.8.  Đánh giá nhu cầu thị trường.. 12

I.8.1.   Tổng quan nhu cầu an táng hiện nay. 12

I.8.2.   Thực trạng hệ thống nghĩa trang hiện có. 13

I.8.3.   Thực trạng đất nghĩa trang đang bị thu hẹp. 13

I.8.4.   Chủ trương quy hoạch của Chính phủ và thành phố sau thời kỳ sáp nhập  15

I.8.5.   Nhu cầu trong tương lai 15

I.8.6.   Đối tượng khách hàng mục tiêu. 16

I.8.7.   Văn hóa và tâm lý người dân. 16

I.8.8.   Giải pháp triển khai chiến lược sản phẩm đề ra. 16

CHƯƠNG II: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT NGHIÊN CỨU LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ.. 19

II.1.     Điều kiện tự nhiên.. 19

II.1.1.  Khái quát điều kiện tự nhiên. 19

II.2.     Tài nguyên thiên nhiên. 29

II.2.1.  Tiềm năng kinh tế. 32

CHƯƠNG III:MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ.. 35

III.1.    Mục tiêu đầu tư.. 35

III.2.    Sự cần thiết đầu tư.. 35

CHƯƠNG IV:ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG.. 36

IV.1.   Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm.. 36

IV.2.   Hiện trạng khu vực thực hiện dự án.. 36

IV.2.1. Hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan. 36

IV.2.2. Hiện trạng kết nối hạ tầng kỹ thuật 37

IV.3.   Đền bù, giải phóng mặt bằng, rà phá bom mìn.. 42

IV.4.   Nhận xét địa điểm xây dựng dự án.. 42

IV.5.   Đánh giá về các yếu tố điều kiện tự nhiên-kinh tế xã hội khu vực tác động đến dự án.. 43

IV.5.1. Điểm mạnh. 43

IV.5.2. Điểm yếu. 43

IV.5.3. Cơ hội 43

CHƯƠNG V:GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG THỂ VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ   45

V.1.    Hình thức đầu tư.. 45

V.2.    Quy hoạch tổng thể dự án khu nghĩa trang.. 45

V.3.    Cơ cấu sử dụng đất. 46

V.4.    Phương án công nghệ tại dự án.. 48

V.4.1.  Quy trình mai táng. 48

V.4.2.  Công nghệ chôn lấp. 52

V.5.    Công nghệ hỏa táng.. 52

V.6.    Các hạng mục của dự án.. 60

V.6.1.  Khu đất mai táng 122.770,6 m² 60

V.6.2.  Hạ tầng kỹ thuật 73

V.7.    Thiết kế đô thị 75

V.7.1.  Xác định chiều cao xây dựng công trình. 75

V.7.2.  Các yêu cầu kiến trúc của các công trình xây dựng. 75

CHƯƠNG VI:NHU CẦU NGUYÊN, NHIÊN LIỆU VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ   76

VI.1.   Nhu cầu cấp nước.. 76

VI.2.   Hệ thống thu gom và thoát nước thải 77

VI.3.   Hệ thống xử lý bụi, khí thải 79

CHƯƠNG VII:PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG.. 82

VII.1.  Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức. 82

VII.2.  Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành. 82

VII.3.  Tổ chức quản trị và nhân sự của dự án. 83

VII.4.  Cơ cấu trả lương. 83

CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG.. 85

VIII.1. Đánh giá tác động môi trường.. 85

VIII.1.1.  Giới thiệu chung. 85

VIII.2. Đánh giá sự phù hợp của địa điểm thực hiện dự án đầu tư.. 85

VIII.2.1.  Đánh giác tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn thi công, xây dựng. 87

CHƯƠNG IX:TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH.. 101

IX.1.   Cơ sở lập Tổng mức đầu tư.. 101

IX.2.   Nội dung Tổng mức đầu tư.. 101

IX.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 102

IX.2.2. Chi phí thiết bị 102

IX.2.3. Chi phí quản lý dự án. 102

IX.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. 102

IX.2.5. Chi phí khác. 103

IX.2.6. Dự phòng chi 103

IX.2.7. Lãi vay của dự án. 103

IX.3.   Tổng mức đầu tư. 103

CHƯƠNG X:VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN.. 106

X.1.    Nguồn vốn đầu tư của dự án.. 106

X.2.    Tiến độ sử dụng vốn.. 106

X.3.    Phương án hoàn trả vốn vay.. 107

X.4.    Tính toán các chỉ tiêu tài chính của dự án.. 107

X.4.1.  Mục đích tính toán. 107

X.4.2.  Doanh thu của dự án. 108

X.4.3.  Chi phí khai thác. 108

X.4.4.  Tỷ suất chiết khấu. 108

X.5.    Hiệu quả kinh tế - xã hội 109

X.5.1.  Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn (Thời gian hoàn vốn không chiết khấu) 110

X.5.2.  Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 111

CHƯƠNG XI:KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 112

XI.1.   Kết luận.. 112

XI.2.   Kiến nghị 112

 

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 1: Bảng quy hoạch sử dụng đất dự án.. 7

Bảng 2: Cao độ mực nước tại thành phố Hồ Chí Minh.. 24

Bảng 3: Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm.. 25

Bảng 4: Độ ẩm tương đối bình quân các tháng trong năm.. 25

Bảng 5: Lượng mưa các tháng trong năm.. 26

Bảng 6: Tốc độ gió trung bình năm.. 26

Bảng 7: Số giờ nắng các tháng trong năm.. 27

Bảng 8: Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất. 36

Bảng 9: Bố trí diện tích các hạng mục dự án.. 47

Bảng 10: Bảng cơ cấu sử dụng đất. 48

Bảng 11: Thông số kỹ thuật của lò hỏa táng.. 56

Bảng 12: Bảng danh sách các thành phần cấu thành và nguồn gốc thiết bị của lò hoả táng TABO SE. 57

Bảng 13: Bố trí hạng mục hành chính – kỹ thuật. 68

Bảng 14: Bố trí hạng mục nhà tang lễ. 69

Bảng 15: Bố trí hạng mục đất khu quảng trường – nhà hỏa táng.. 71

Bảng 16: Bố trí hạng mục giao thông-bãi xe. 73

Bảng 17: Thống kê vật liệu điện.. 74

Bảng 18: Nhu cầu cấp nước.. 76

Bảng 19: Tỷ lệ các hợp chất trong cơ thể người 77

Bảng 20: Khối lượng nước rỉ từ quá trình phân hủy tử thi 77

Bảng 21: Các nguồn gây tác động trong giai đoạn chuẩn bị, thi công xây dựng.. 87

Bảng 22: Nguồn gây tác động và đối tượng bị tác động trong giai đoạn vận hành.. 88

Bảng 23: Chi phí xây dựng.. 103

Bảng 24: Tổng mức đầu tư.. 104

Bảng 25: Hiệu quả kinh tế tài chính Dự án.. 110

 

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 1: Thống kê diện tích đất hoạt động nghĩa trang tại một quận trước sáp nhập của thành phố Hồ Chí Minh.. 14

Hình 2: Bản đồ nhạy cảm môi trường khu vực thành phố Hồ Chí Minh.. 28

Hình 3: Một số hình ảnh thực tế khu vực.. 41

Hình 4: Mặt bằng tổng thể bố trí quy hoạch dự án.. 45

Hình 5: Sơ đồ quy trình địa táng (chôn 1 lần) tại Nghĩa trang.. 49

Hình 6: Sơ đồ quy trình cát táng tại Nghĩa trang.. 49

Hình 7: Mặt cắt ngang điển hình đáy của từng huyệt mộ.. 52

Hình 8: Quy trình hoạt động của Nhà hỏa táng.. 53

Hình 9. Sơ đồ công nghệ xử lý nước thải của dự án.. 79

Hình 10: Quy trình xử lý khí thải 80

Hình 11: Sơ đồ tổ chức quản lý dự án.. 83

Hình 12: Chống ồn và rung cho máy phát điện dự phòng.. 94

 

CHƯƠNG I:GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1.Giới thiệu chủ đầu tư

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN HOA VIÊN MINH ĐẠM

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số: 031927873; Ngày cấp: đăng ký lần đầu ngày 24/11/2020, Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch đầu tư thành phố Hồ Chí Minh.

Địa chỉ trụ sở chính: , khu phố 18, phường An Khánh, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Mã số thuế: 0719278673

Vốn điều lệ: 98.000.000.000 đồng. (Bằng chữ: Chín mươi tám tỷ đồng).

Điện thoại : 09039180107

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: ;                Giới tính: Nam 

Ngày sinh: 25/06/1972;              Quốc tịch: Việt Nam

Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc

Căn cước công dân số: 0330\6201156;   Ngày cấp: 10/05/2021

Nơi cấp: Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội.

Địa chỉ thường trú: 146/E11 Nguyễn Văn Hưởng, khu phố 18, phường An Khánh, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Chỗ ở hiện tại: 146/E11 Nguyễn Văn Hưởng, khu phố 18, phường An Khánh, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

I.2.Mô tả sơ bộ dự án

• Tên dự án: Nghĩa trang tập trung quy mô 74,68 ha.
• Địa điểm: xã Long Điền, thành phố Hồ Chí Minh.
• Mục tiêu đầu tư Nghĩa trang tập trung với quy mô xây dựng như sau:

+ Xây dựng một nghĩa trang hiện đại, khang trang, đảm bảo không gian yên tĩnh, trang nghiêm và thân thiện với môi trường.

+ Đáp ứng nhu cầu an táng cho cộng đồng, đảm bảo một giải pháp lâu dài cho vấn đề chôn cất trong khu vực.

+ Phát triển mô hình nghĩa trang sinh thái, kết hợp với các yếu tố bảo vệ môi trường và cảnh quan thiên nhiên.

       + Xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ và các dịch vụ tiện ích xung quanh nghĩa trang.

• Quy mô kiến trúc xây dựng: Dự án bao gồm các hạng mục công trình chính như sau: Đất khu mai táng, Đất công trình hành chính – kỹ thuật, Đất công trình nhà tang lễ, Đất khu quảng trường-nhà hỏa táng.
• Hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng.
• Loại hình cung cấp:

Là khu nghĩa trang tập trung cung cấp dịch vụ về an táng người quá cố chất lượng cao, đảm bảo vệ sinh môi trường và đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và một số địa phương lân cận đảm bảo hiện đại, tuân thủ theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành của nhà nước.

Là khu nghĩa trang cung cấp các loại hình dịch vụ hỏa táng và áp dụng công nghệ hỏa táng tổng hợp: chôn một lần, hung táng, cát táng, lưu tro với công nghệ táng khoa học, hiện đại, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đáp ứng môi trường sống và cảnh quan khu vực lân cận.

Dự án khi hoàn thành đưa vào sử dụng sẽ cung cấp sản phẩm dịch vụ như:

- Tổ chức tang lễ: Tổ chức dịch vụ tang lễ, xây dựng nhà tang lễ tập trung, cung cấp quan tài và đồ hành lễ mai táng theo yêu cầu của thân nhân gia đình.

- Dịch vụ hỏa táng, mai táng: chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với hạ tầng cho phần mộ trong nghĩa trang cho thân nhân gia đình của người chết, phục vụ cho nhu cầu an táng 01 lần vĩnh viễn (địa táng), cát táng (cải táng và hỏa táng), hỏa táng phù hợp với nhu cầu truyền thống tâm linh và tôn giáo của nhân dân có nhu cầu.

- Dịch vụ xây mộ: xây dựng các khu mộ đa dạng trong công viên nghĩa trang để phục vụ cho nhu cầu an táng 01 lần vĩnh viễn (địa táng), cải táng, cát táng sau hoả táng.

- Dịch vụ cải táng: di dời mộ, chuyển xương cốt từ mộ chôn vĩnh viễn sang hình thức táng khác (cát táng hay hỏa táng).

- Dịch vụ chăm sóc mộ phần, nơi tro cốt lưu trữ: bảo quản, sửa chữa, nâng cấp, trồng hoa, thắp hương, cúng giỗ…

- Dịch vụ lưu trữ tro cốt sau khi hoả táng: tro cốt sau khi hỏa táng sẽ được người thân mang đến lưu trữ dưới các hình thức khác nhau.

• Diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng 74,68 ha.

Bảng 1: Bảng quy hoạch sử dụng đất dự án

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (M2)
1	ĐẤT MAI TÁNG	122.770,6
	* ĐẤT KHU MAI TÁNG	102.021,4/15.819
	KHU CÁN BỘ - GIA ĐÌNH CHÍNH SÁCH	6.876,0/1.064 MỘ
	KHU MỘ CÔNG GIÁO	18.792,1/2.922 MỘ
	KHU MỘ PHẬT GIÁO	23.348,9/3.634 MỘ
	KHU MỘ CÁC TÔN GIÁO KHÁC	30.797,8/4.794 MỘ
	KHU MỘ DỊCH VỤ	22.206,6/3.405 MỘ
	* BỒN HOA - ĐÀI TƯỞNG NIỆM	5.812,4
	* LỐI ĐI GIỮA CÁC KHU MAI TÁNG	14.936,4
2	ĐẤT CÔNG TRÌNH HÀNH CHÍNH - KỸ THUẬT	6.726,3
3	ĐẤT CÔNG TRÌNH NHÀ TANG LỄ	3.592,0
4	ĐẤT KHU QUẢNG TRƯỜNG-NHÀ HỎA TÁNG	8.089,1
5	ĐẤT CÂY XANH-MẶT NƯỚC	62.474,2
	CÂY XANH CÁCH LY	48.589,6
	CÂY XANH XUNG QUANH QUẢNG TRƯỜNG - NHÀ HỎA TÁNG	2.350,0
	CÂY XANH CẢNH QUAN TRƯỚC QUẢNG TRƯỜNG	5.250,0
	CÂY XANH CẢNH QUAN TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH	3.920,6
	HỒ NƯỚC CẢNH QUAN	864,0
	HỒ LẮNG NƯỚC MẶT	1.500
6	ĐẤT GIAO THÔNG - BÃI XE	43.183,8
	ĐƯỜNG GIAO THÔNG	41.033,8
	BÃI ĐẬU XE	2.180,0
	TỔNG CỘNG	246.836,0

I.3.Vốn đầu tư:

Tổng vốn đầu tư: 952.903.000.000 đồng, Bằng chữ: Chín trăm năm mươi hai tỷ, chín trăm lẻ ba triệu đồng), tương đương 36.480.341 USD (Bằng chữ: Ba mươi sáu triệu, bốn trăm tám mươi nghìn, ba trăm bốn mươi mốt đô la Mỹ), Tỷ giá ngoại tệ USD là 26.121 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 15/12/2025, trong đó:

+ Vốn cố định: 942.903.000.000 đồng, (Bằng chữ: Chín trăm bốn mươi hai tỷ, chín trăm lẻ ba triệu đồng).

+ Vốn lưu động: 10.000.000.000 đồng, (Bằng chữ: Mười tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư (30%): 285.870.900.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm tám mươi lăm tỷ, tám trăm bảy mươi triệu, chín trăm nghìn đồng),tương đương 10.944.102 USD (Bằng chữ: Mười triệu, chín trăm bốn mươi bốn nghìn, một trăm lẻ hai đô la Mỹ), Tỷ giá ngoại tệ USD là 26.121 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 15/12/2025.

- Vốn huy động (70%): 667.032.100.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm sáu mươi bảy tỷ, không trăm ba mươi hai triệu, một trăm nghìn đồng), tương đương 25.536.239 USD (Bằng chữ: Hai mươi lăm triệu, năm trăm ba mươi sáu nghìn, hai trăm ba mươi chín đô la Mỹ), Tỷ giá ngoại tệ USD là 26.121 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 15/12/2025.

• Thời gian hoạt động của dự án: lâu dài.

I.4.Tiến độ thực hiện dự án:

Stt	Nội dung công việc	Thời gian
1	Hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án	Quý IV/2025 - Quý IV/2026
2	Giai đoạn thực hiện xây dựng và lắp đặt thiết bị	Quý I/2027-Quý IV/2027
3	Giai đoạn đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý I/2028

I.5.Hình thức đầu tư:

• Đầu tư xây dựng mới.
• Hình thức quản lý: Công ty Cổ phần Hoa Viên Minh Đạm trực tiếp quản lý dự án.