1.1.1. Hiện trạng quản lý, sử dụng đất khu vực thực hiện dự án

Khu vực dự án có một số hộ dân tập trung phía Đông dự án giáp với đường ĐT 975 (đường Vòng Quanh Đảo) chủ yếu buôn bán nhỏ lẻ, kinh doanh hộ gia đình. Do giáp với tuyến đường lớn nên giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước thuận lợi cho việc xây dựng thúc đẩy phát triển dự án.

§ Hiện trạng sử dụng đất:

Hiện trạng dân cư: dân cư sinh sống chủ yếu tập trung theo tuyến đường ĐT 975 (đường Vòng Quanh Đảo) phía đông dự án. Dân cư thưa thớt chủ yếu buôn bán nhỏ lẻ, kinh doanh hộ gia đình.

Hiện trạng sử dụng đất: khu vực lập quy hoạch có 1,06% đất ở; 84,21% là đất cây tạp; 1,25% là đất đất giao thông hiện trạng; 2,10% là suối chảy ngang dự án; còn lại là 11,39% là đất cát bãi biển.

§ Hiện trạng các công trình kiến trúc xây dựng:

Hiện trạng hạ tầng xã hội: khu vực quy hoạch có 4 nhà cấp 4 và 3 nhà tole , không có công trình công cộng cũng như công trình kiến trúc có giá trị lịch sử.

Báo cáo ĐTM dự án “Khu du lịch sinh thái Minh Quang” tại xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 105.589m².

Bảng 1-2: Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất khu dự án

(Nguồn: Khảo sát thực tế)

§ Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

a) Giao thông:

- Đường cấp 4 rải sỏi độ rộng 9m, chạy cách bờ biển 50-100m. Cách nhánh đường nối ra vào các khu dân cư là đường mòn đi lại rất khó khăn.

- Giáp phía Đông khu vực dự án là đường đường ĐT 975 (đường Vòng Quanh Đảo) là tuyến đường lớn đối ngoại liên kết các khu vực trong đảo.

b) San nền và thoát nước:

- Hiện trạng chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật: Khu vực dự án từ Tây sang Đông có địa hình tương đối bằng phẳng, chênh lệch độ cao không nhiều, độ dốc hướng vào giữa khu đất về phía Tây (đến Bờ Biển) cao độ thay đổi từ 1m -> 6,8m (cao độ dẫn từ mốc địa chính cơ sở).

- Thoát nước: Trong khu đất dự án chưa có hệ thống thoát nước mưa và nước thải. Nước mưa tự thấm và chảy xuống suối, suối ra biển. Đoạn suối trong khu vực dự án rộng khoảng 14m, dài khoảng 156 m vị trí nằm giữa khu đất dự án chảy theo hướng Tây Bắc sang Đông Nam .

c) Cấp điện:

Điện sử dụng là điện lưới quốc gia. Sử dụng điện từ đường ĐT 975 (đường Vòng Quanh Đảo) vào.

d) Cấp nước:

Dân cư sinh sống tại khu vực sử dụng nguồn nước được kéo vào từ đường ĐT 975 (đường Vòng Quanh Đảo).

e) Môi trường:

Hiện trạng khu vực ít tác động cư dân, đất rừng cây tạp chiếm đa số nên môi trường tương đối trong sạch, chưa bị ô nhiễm bởi các nguồn chất thải.

1.1.2. Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

* Mối tương quan của dự án với các đối tượng tự nhiên:

Khu đất dự án là khu vực nằm tiếp giáp với biển với chiều dài tiếp giáp khoảng 143 m; Các đối tượng tự nhiên xung quanh khu vực dự án có khả năng bị tác động bởi dự án ghi nhận thấy gồm:

Sơ đồ tổ chức quản lý dự án trong các giai đoạn đầu tư xây dựng

Dự án sau khi nghiệm thu hoàn thành xây dựng, chủ dự án có trách nhiệm mở hợp đồng kinh doanh cho thuê các công trình công cộng, dịch vụ để thực hiện lấp đầy dự án. Trong giai đoạn này KDLST sẽ do chủ dự án, chính quyền địa phương và các người hợp đồng thuê kinh doanh cùng tham gia và chịu trách nhiệm quản lý vận hành KDLST, cụ thể như sau:

- Chính quyền địa phương: có trách nhiệm quản lý xã hội, đảm bảo các nhu cầu và lợi ích hợp pháp của người dân KDLST Minh Quang trên địa bàn mình quản lý;

- Chủ dự án: có trách nhiệm kinh doanh cho thuê các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ và vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường chung của KDLST đảm bảo cung cấp điều kiện sống tiêu chuẩn cho cộng đồng dân cư, cụ thể như sau:

+ Kinh doanh cho thuê các công trình công cộng, dịch vụ theo các quy định pháp lý hiện hành;

+ Đảm bảo vệ sinh môi trường, cảnh quan, mỹ quan, duy trì chất lượng, kiến trúc công trình và cung cấp các dịch vụ hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường chung của KDLST ;

+ Quản lý việc sử dụng, duy tu, bảo dưỡng các tiện ích công cộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu du lịch sinh thái;

+ Kiểm tra, đôn đốc các đối tượng hộ dân có liên quan trong việc thực hiện quy chế KDLST;

+ Duy trì an ninh, trật tự trong KDLST (trực tại gác chốt, hướng dẫn thông tin cho khách, khi phát hiện trộm cấp thì phối hợp với các cơ quan chức năng để xử lý);

+ Quyét dọn vệ sinh công cộng, thu gom rác thải, tập kết và vận chuyển khỏi khu dân cư, vận hành hệ thống xử lý nước thải;

+ Vận hành hệ thống trang thiết bị sử dụng chung (chiếu sáng công cộng, máy bơm cấp nước, hệ thống cấp điện,…);

+ Phối hợp với các cơ quan chức năng trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và