Gói biệt thự -Nhà Lô Phố - thiết kế nhà phố

Nhà ở gia đình
Lô phố :                                                           120.000 - 150.000 đ/m2

Biệt thự, Công thự:                                          150.000 - 180.000đ/m2

Nội thất chung cư:                                           150.000 - 180.000đ/m2

Sân vườn:                                                        80.000   -  150.000đ/m2

Nhà ở có yêu cầu đặc biệt:                                200.000 - 500.000đ.m2
( Chỉ áp dụng cho những nhu cầu đặc biệt về vị trí như dưới nước, trong lòng đất, sườn núi.... hoặc khác biệt lớn về văn hoá sống cần nghiên cứu sâu )

* Đơn giá cải tạo nhân hệ số 1,25

* Diện tích tổng dưới 200m2 nhân hệ số 1,25

* Diện tích tổng dưới 100m2 nhân hệ số 1,5

* Khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc khách hàng yêu cầu thiết kế nội thất chi tiết sẽ được giảm 40% phí thiết kế nội thất.

* Thiết kế và thi công là hai gói thầu độc lập. Kiến trúc Thiên Kiều không giảm giá thiết kế khi khách hàng đặt hàng thi công.
Hồ sơ thiết kế bao gồm:

I - Thiết kế nhà phố

Khách hàng tạm ứng 20% giá trị hợp đồng dự kiến để chúng tôi làm phương án thiết kế. Hồ sơ gồm:

- Tổng thể công trình + phân tích

- Mặt bằng các tầng + thuyết minh

- Cơ cấu tổ chức không gian và các bản vẽ khác (nếu cần) để làm rõ ý đồ thiết kế.

- Ảnh minh họa trên máy tính để hiểu rõ hơn về ý đồ thiết kế.

Hồ sơ sơ bộ có thể có 1 hoặc 2 phương án tuỳ vào tính chất công trình.

II) Hồ sơ phát triển ý tưởng:

Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, hai bên ký nhận vào phương án sơ bộ. Chúng tôi sẽ triển khai hồ sơ phát triển ý tưởng cho khách hàng, hồ sơ bao gồm:

- Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình

- Phối cảnh công trình

- Mô tả vật liệu dùng cho thi công (sơ bộ)

Khi giao hồ sơ phát triển ý tưởng. khách hàng thanh toán cho chúng tôi 50%giá trị hợp đồng tiếp theo. Hai bên sẽ có một thời gian làm việc để thống nhất các chi tiết thiết kế dự kiến trước khi triển khai hồ sơ thiêt kế kỹ thuật thi công.

Thiết kế nhà phố

III) Hồ sơ kiến trúc:

Hồ sơ bao gồm:

- Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình

- Phối cảnh công trình

- Mô tả vật liệu dùng cho thi công

- Chi tiết kiến trúc

- Chi tiết cửa, chi tiết vệ sinh, chi tiết lan can, thang...

- Mặt bằng bố trí nội thất, lát sàn, trần

Hai bên sẽ có một thời gian làm việc để thống nhất các chi tiết thiết kế trước khi triển khai hồ sơ thiêt kế kỹ thuật thi công đầy đủ.

IV - Thiết kế kỹ thuật thi công: Thiết kế nhà phố

Sau khi thống nhất hồ sơ phát triển ý tưởng. Chúng tôi triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho khách hàng. Hồ sơ bao gồm:

- Hồ sơ kiến trúc (Các mặt bằng, các mặt đứng, các mặt cắt và phối cảnh công trình)

- Hồ sơ chi tiết (Chi tiết vệ sinh, chi tiết thang, chi tiết lan can tay vịn, chi tiết gờ phào....)

- Hồ sơ Nội thất (Mặt bằng lát sàn, mặt bằng trần những phòng đặc biệt, mặt bằng kê đồ nội thất)

- Hồ sơ tính toán kết cấu, bóc tách khối lượng thép cần theo từng giai đoạn

- Hồ sơ thiết kế điện

- Hồ sơ thiết kế nước

- Các bản vẽ thiết kế chống sét, báo cháy, báo khói, camera, điện thoại, internet... (theo nhu cầu khách hàng)

Hồ sơ đầy đủ để khách hàng dùng để thi công

-  Riêng với hồ sơ thiết kế cải tạo có thêm bản vẽ hiện trạng, bản vẽ đập phá.

- Với hồ sơ thiết kế chi tiết nội thất có thêm phối cảnh từng phòng, thể hiện rõ cơ cấu không gian từng phòng, các bản vẽ thiết kế chi tiết đồ đạc trong từng phòng

Khi giao hồ sơ thiết kế kiến trúc đảm bảo chất lượng hồ sơ. Khách hàng thanh toán  30%giá trị hợp đồng còn lại khi bàn giao hồ sơ thiết kế đầy đủ. 

Hồ sơ được in thành 3 bộ A3 gồm 1 bộ gốc  có dấu và chữ ký của các thành viên tham gia thiết kế và hai bộ photocopy của bộ gốc. Bên thiết kế hoàn toàn chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế trước pháp luật. Khách hàng bảo quản hồ sơ gốc, mọi chỉnh sửa phải được bên thiết kế đồng ý vào hồ sơ gốc.

Giá trên hợp đồng chưa bao gồm chi phí triển khai hồ sơ xin phép xây dựng tương ứng 15% phí thiết kế

- Giá trên chưa bao gồm thuế VAT 10% (nếu khách hàng yêu cầu)

- Giá trên chưa bao gồm phí mua bản quền thiết kế để dùng cho các công trình khác.

- Khi công trình cách trụ sở chính công ty quá 25km. Hai bên sẽ thỏa thuận về chi phí công  tác của Kiến trúc sư.

- Tiến độ hợp đồng đuợc tính bằng tổng số ngày triển khai các giai đoạn. Không tính thời gian hai bên trao đổi, thống nhất phương án.

- Khi có thay đổi, phát sinh thiết kế, hồ sơ cũ được thu lại trước khi xuất hồ sơ mới. Phần thay đổi, phát sinh được tính chi phí phát sinh tương ứng với khối lượng thay đổi, phát sinh.

- Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước những sai phạm do tự ý thay đổi thiết kế mà không có sự đồng ý của bên thiết kế nhà phố